Как Третье транспортное кольцо влияет на офисный рынок Москвы: логистика, спрос и новая география деловых районов
Именно здесь 100 лет назад были дворянские усадьбы, в XX веке — научный кластер, а сейчас — уникальное сочетание бизнес-центров и эко-кварталов.
15-минутный город — это модель, при которой все повседневные задачи можно решать в пределах квартала. До работы, магазинов, школ, поликлиник и мест для отдыха можно добраться за 15 минут пешком, на велосипеде или на общественном транспорте.
КРТ — это комплексное развитие городских территорий: редевелопмент промзон, снос устаревших зданий и строительство новых кварталов с офисами, жильём и инфраструктурой. До 2035 года в Москве по КРТ построят 19 млн м² коммерческой недвижимости.
Московское метро — ключевая транспортная система столицы: 346 км линий, 206 станций и 2,5 млрд пассажиров в год. В этой статье — как Большая кольцевая линия (БКЛ) влияет на развитие офисной недвижимости и рост цен.
Концепция «третьего места» постепенно становится стандартом в современной организации офисов. Этот термин ввёл американский социолог Рэй Ольденбург. Он обозначает пространство, в котором человек проводит время вне дома и рабочего места — то есть вне «первого» и «второго» мест.
Этот процесс стал актуальным в России в последнее десятилетие, когда города столкнулись с проблемами устаревания инфраструктуры и утраты экономической активности в определенных районах.
С заключением договора и предоплатой. Просто по картинкам того, как это будет выглядеть потом. Когда офис действительно удобный, атмосферный и с хорошим дизайном, арендаторы находятся заранее и готовы подождать, когда закончится ремонт.
Искать классный проект — сложно. Часто бывает так, что презентации и рендеры не соответствуют реальности. Например, оказывается, что вокруг здания неприятное окружение, окна маленькие, потолки низкие, а вид скоро закроет другая башня. Даниловская мануфактура оказалась даже лучше, чем на картинках, и мы успели купить последние 700 м² напрямую у девелопера.
Благодаря высоким потолкам и организации пространства. В атмосферном месте с хорошей транспортной доступностью, на очень выгодных условиях и с арендатором, который готов подождать.
Сейчас самая высокая доходность у офисов с гибким пространством, сделанных «под ключ»: с хорошим ремонтом и мебелью, когда можно поставить ноутбуки и начать работать. Прибыли офиса в таком варианте — максимальные, потому что именно на такие пространства есть очередь из арендаторов даже в кризисы. Это важный момент, потому что так у помещения нет простоя. Может показаться, что в хорошей локации любой офис рано или поздно будет сдан, но чем дольше помещение простаивает, тем меньше его реальная арендная ставка для собственника.
.jpg&w=3840&q=75)
Иногда кажется, что для расчëта будущей доходности и окупаемости офиса нужны сложные формулы и подробные финансовые модели. На самом деле — всё не так сложно. Рассчитать доходность и окупаемость офиса можно легко и быстро с помощью простых формул. Из них же видно, как улучшить эти показатели. Инвесторы, с которыми мы работаем годами, иногда это делают на бумаге за чашечкой кофе. Рассказываем, как посчитать доходность и окупаемость, и как их улучшить.
Часто выбор выглядит так. «Нам нужна аренда офиса в Москве и хорошо бы снять офис метров 150, бюджет 500 000 ₽ в месяц, где-нибудь в Москва-Сити». Ответственный за процесс человек открывает поисковик или известные сайты с объявлениями, звонит по номеру, а потом получает множество предложений, которые ему не совсем подходят. Информация неупорядоченно приходит со всех сторон, разбираться в ней сложно и утомительно.
Как оптимизировать расходы на аренду или получить лучшее за те же деньги.
Чем аренда офиса отличается от аренды квартиры? Зачем экономить время клиента? Как пандемия COVID-19 отразилась на стоимости помещений в Москва-Сити? На эти и другие вопросы отвечает брокер по недвижимости, свой человек в Москва-Сити, основатель проекта City Towers — Александр Чернов.
.jpg&w=3840&q=75)
Больше двух лет мы помогаем клиентам арендовать офисы в Москва-Сити и за это время хорошо изучили инфраструктуру башен и оснащение помещений. Если планируете приехать на осмотр пространства, захватите с собой наш чек-лист.
Летом, в разгар пандемии COVID-19, 70% сотрудников компании, которая арендовала офис нашего клиента, работали удаленно. Платить полную ставку за большое помещение было не выгодно, и партнер начал переговоры о пересмотре договора.
.jpg&w=3840&q=75)
В феврале компании начали массово возвращаться с удаленки в офисы, предприниматели заинтересовались арендой коворкингов, а мы помогли нефтяной компании снять помещение в smart-пространстве Prohub в башне «Город-Столиц».
Объем сделок по купле-продаже и аренде офисов в Москве в третьем квартале 2020 года составил 149 000 м² и пробил исторический минимум с 2006 года. Но рынок Москва-Сити стоит особняком — здесь высокий спрос на объекты сохраняется даже во время кризиса. Рассказываем, как создать пространство, которое купят или арендуют в любое время в самые короткие сроки.
Одни офисы в Москва-Сити продаются, не успев попасть на ЦИАН, другие — простаивают месяцами в ожидании нового владельца. Зачастую время продажи пространства зависит от договора, который собственник подписал с брокером — не эксклюзивный или эксклюзивный. Давайте рассмотрим, чем они отличаются, и почему играют настолько важную роль.
Клиент обратился к нам, чтобы организовать арендный бизнес: купить офис с хорошим ремонтом, найти арендатора, который туда заедет и получать арендный поток. Бюджет — 60 млн рублей, планируемый срок окупаемости — 12 лет. Нам удалось сократить это время до 9 лет. Рассказываем, как.
Пандемия COVID-19 и режим самоизоляции заставили предпринимателей задуматься об оптимизации расходов, в том числе о получении скидок на аренду текущего офиса или съеме нового. Делимся лайфхаками, которые в этом помогут. Мы привели примеры из жизни Москва-Сити, но их можно использовать и если вы арендуете пространство в другом бизнес-центре.
Время — один из главных и невосполнимых ресурсов, и офис в Москва-Сити поможет вам его сохранить. Рассказываю, за счет чего, и сколько времени нужно, чтобы решить бизнес-вопрос, доехать до Шереметьева и отдохнуть.
-upscale-1920w.jpeg&w=3840&q=75)