Готовый арендный бизнес в Москве — офисы с арендаторами
Офис 386 м2 в «Город Столиц»
Идеальное решение для:
— IT-компаний, рекламных агентств, дизайн-бюро
— Юридических фирм и адвокатских коллегий
— Финансовых и консалтинговых компаний
— Нефтегазовых корпораций
Просторное и функциональное пространство
— Ресепшн с мягкой зоной ожидания
— Open space для 20 сотрудников
— Кабинет руководителя с видовой переговорной зоной и личной уборной
— Семь отдельных кабинетов для сотрудников
— Отдельная переговорная комната
— Серверная и архивное помещение
— Кухня с оборудованной мокрой точкой
— Три уборных для сотрудников
Комфорт и премиальные условия
— Высота потолков 3,8 м — простор и свет
— Система контроля доступа и видеодомофон
— Приточно-вытяжная вентиляция с системой охлаждения и подогрева воздуха
— Качественная дизайнерская отделка
Парковка и удобная инфраструктура
— Прямой спуск в паркинг без выхода на улицу
— Развитая инфраструктура Москва-Сити: рестораны, фитнес-клубы, банки, торговые галереи в пешей доступности
Этот офис — готовое бизнес-решение в престижной локации с высоколиквидным арендным потенциалом.
Офис 112,9 м2 в IQ-Квартал
Без комиссии для покупателя
Показ в день обращения
Продаётся офис премиум-класса с мебелью на 15 рабочих мест в башне IQ-квартал. Офис с французскими окнами в пол и панорамным видом на Москву-реку, полностью готов к въезду нового владельца.
ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ
IT-компании, бутикового агентства, девелопера
юридической или финансовой компании
представительского офиса крупного бренда
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА
Просторная зона open space
Кабинет руководителя
Переговорная с видом на набережную
Зона ресепшн с кофепоинтом
Гардеробная
2 санузла и душ
Высокие потолки
ОСНАЩЕНИЕ И МЕБЕЛЬ
Ресепшн с видеодомофоном
Кабинет руководителя: стол, тумба, шкаф, диван, кресла
Круглый стол в переговорной
2 модульные системы рабочих столов на 12 человек
Кухонный гарнитур
Французские окна с открывающимися створками
ОТДЕЛКА И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ
Дорогой ремонт в стиле лофт с применением натуральных материалов
Приточно-вытяжная вентиляция с охлаждением и подогревом воздуха
Система очистки и ионизации воздуха
Современные инженерные коммуникации
Теплый свет, продуманная подсветка зон
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
Офис в собственности
Все документы готовы
Без обременений
Возможность оперативной сделки
Бонус: при покупке возможен арендный доход — актив востребован арендаторами премиум-сегмента
Поможем купить готовый арендный бизнес в Москве. В нашей базе — офисы с действующими договорами: известна ставка, срок аренды и история платежей. Если нужного объекта нет, соберём его с нуля:
Найдем помещение
Согласуем покупку
Сделаем дизайн-проект и ремонт
Укомплектуем мебелью
Передадим офис надежному арендатору
По каждому варианту считаем экономику: ставка и индексация, эксплуатация, налоги, CAPEX и срок окупаемости. Юридическая часть — на нас: проверка, договоры, регистрация права. Сделки возможны с НДС и рассрочкой от девелопера. Без комиссии для покупателя.
Почему покупка готового арендного бизнеса — это выгодно?
Ключевое преимущество готового арендного бизнеса — это настоящий пассивный доход без операционной нагрузки. Собственник не вовлечён в ежедневные процессы, как в стандартном бизнесе.
Покупка объекта с действующим договором аренды снижает риск простоя: денежный поток начинает идти с первого дня. Такой бизнес удобен для инвестора, потому что он обеспечивает:
- понятную доходность;
- прозрачную сделку;
- фиксированную цену входа.
При выборе учитываем арендный поток — финансовый показатель, который показывает регулярный доход от сдачи офиса в аренду, а также срок договора и профиль арендатора. Предоставляем подробную финмодель с учетом:
- Расходов на эксплуатацию и коммунальных платежей
- Действующей арендной ставки и ставки индексации
- Выбранной системы налогообложения
- Налога на недвижимость
- Затрат на управление
Как мы проводим сделку по продаже арендного бизнеса
Предлагаем проверенные объекты из закрытой базы и предложений на открытом рынке. Или подбираем ГАБ под ваш запрос и проводим отбор: проверяем объект, права, обременения, условия аренды, фактическую площадь.
Просчитываем финансовую модель по предложенным нами вариантам.
Проводим юридический аудит. Проверяем договора аренды и допсоглашений и подтверждаем статус арендатора.
Согласовываем с собственником цену, структуру расчётов и дату закрытия.
Проводим сделку и передачу бизнеса с актами и регистрацией.
На этапе передачи фиксируем арендный поток в приложении к договору — это упрощает контроль платежей.
Преимущества работы с City Towers
Мы — инвестиционная управляющая компания полного цикла. В портфеле свыше 15 000 м² офисных пространств в Москве. Работаем в ключевых деловых кластерах города: Москва-Сити, Ленинградский деловой коридор, Даниловская мануфактура, Павелецкий, Савёловский, Ленинский и других.
Имеем портфель эксклюзивных предложений на рынке Москвы
Проверяем надёжность арендаторов по каждому предложению
Покупатель не платит комиссий
Предоставляем финансовую модель по каждому варианту.
Сопровождаем сделку от обращения до регистрации объекта, включая юридическое сопровождение. Оказываем поддержку в первые месяцы после сделки
Помогаем с финансовыми инструментами: кредиты и лизинг, возврат НДС, консультация по налогам и патентной системе, объекты с беспроцентной рассрочкой
Предоставляем права на маркетинговый пакет: план помещения и рассадки сотрудников, упакованная презентация объекта, профессиональные интерьерные фотографии
Подберем управляющего и предоставим все необходимое для самостоятельного управления: контакты технических служб, ремонтных бригад, дизайнеров; контакты клининговых служб и айтишников; всю техническую и разрешительную документацию
Многие наши инвесторы живут и работают за пределами Москвы. У нас есть опыт дистанционного управления, чтобы поддерживать максимальную доходность:
- Повышаем арендные ставки при росте рынка
- Бесшовно заменяем арендатора при съезде без простоя площадей
Часто задаваемые вопросы о ГАБ
В чём преимущества готового арендного бизнеса в сфере офисных пространств?
Прогнозируемая доходность готового арендного бизнеса — 9–15% годовых со сроком окупаемости от 8 до 12 лет при стабильной аренде и индексации.
Денежный поток уже сформирован договором с понятными входными данными по ставке и сроку. С нашей стороны — контроль рисков через проверку арендаторов и платежной дисциплины.
Какую доходность приносит объект с действующим договором аренды?
Диапазон зависит от класса здания, локации и срока аренды. Каждый ГАБ мы просчитываем индивидуально и предоставляем финансовую модель.
Есть ли гарантии, что арендатор не съедет?
Мы максимально снижаем такие риски. Проверяем историю платежей, включаем штрафы и депозиты, прописываем условия досрочного расторжения и индексации, мониторим продление заранее.
Как найти подходящий вариант объекта?
Формируем бриф: бюджет, метраж, класс, сроки, требования к доходу. Под подбор готовим шорт-лист, выезды и пакет документов для банкиров/юристов.
Почему нужно инвестировать в офисную недвижимость, если акции/фонды или депозиты имеют более высокую доходность?
Да, акции и фонды могут давать более высокую доходность, но и риск выше. Готовый арендный бизнес — про устойчивый арендный поток и сохранность капитала за счёт самой недвижимости.
- В случае неудачного сценария у вас остаётся материальный актив — помещение, что позволяет сохранить капитал. В биржевых инструментах при высокой волатильности можно потерять значимую часть тела инвестиций.
- Долгосрочный договор аренды, индексация, депозит и штрафы дают прогнозируемый и управляемый денежный поток.
Остались вопросы?
Оставьте заявку, мы с вами свяжемся и разберем вашу ситуацию, проконсультируем, подберем лучшие варианты для инвестирования и ответим на все ваши вопросы