Авторский дизайн
Офисы с дизайнерским ремонтом и мебелью, которые уже сданы в аренду
2026Яндекс «Хорошее место 2026»
Ежегодная награда Яндекса компаниям с высоким рейтингом, стабильными отзывами и качественным сервисом для клиентов.
Готовый арендный бизнес класса А в знаковых локациях Москвы
Поможем купить готовый арендный бизнес в Москве. В нашей базе — офисы с действующими договорами: известна ставка, срок аренды и история платежей. Если нужного объекта нет, соберём его с нуля.
Стоимостью от 39 млн ₽ с НДС и окупаемостью от 8 лет
Напрямую от собственника без комиссий для покупателя
C ежемесячным доходом от 270 000 ₽ / мес. с первого месяца владения
|
Готовый арендныйбизнес класса А— это
Пассивный доход
Стабильный доход без активного вовлечения собственника в управление
Надежные арендаторы
Компании малого и среднего бизнеса, лидеры российского и международных рынков
Индексация 5–11%
Ежемесячный арендный поток с ежегодной индексацией ставок
Защита интересов
Договоры аренды, структурированные для защиты интересов собственников
Класс А, А+ и Prime
Расположение в премиальных технологичных бизнес-центрах столицы
Знаковые локации
Востребованные локации Москвы с потенциалом развития в будущем
Авторский дизайн
Офисы с дизайнерским ремонтом и мебелью, которые уже сданы в аренду
Пассивный доход
Стабильный доход без активного вовлечения собственника в управление
Надежные арендаторы
Компании малого и среднего бизнеса, лидеры российского и международных рынков
Индексация 5–11%
Ежемесячный арендный поток с ежегодной индексацией ставок
Защита интересов
Договоры аренды, структурированные для защиты интересов собственников
Класс А, А+ и Prime
Расположение в премиальных технологичных бизнес-центрах столицы
Знаковые локации
Востребованные локации Москвы с потенциалом развития в будущем
Авторский дизайн
Офисы с дизайнерским ремонтом и мебелью, которые уже сданы в аренду
Надежные арендаторы
Компании малого и среднего бизнеса, лидеры российского и международных рынков
Защита интересов
Договоры аренды, структурированные для защиты интересов собственников
Знаковые локации
Востребованные локации Москвы с потенциалом развития в будущем
Пассивный доход
Стабильный доход без активного вовлечения собственника в управление
Индексация 5–11%
Ежемесячный арендный поток с ежегодной индексацией ставок
Класс А, А+ и Prime
Расположение в премиальных технологичных бизнес-центрах столицы
Получите каталог предложений в один клик
Мы предлагаем два пути к стабильному арендному доходу: купить объект с действующими арендаторами или построить бизнес под ключ с полным сопровождением на каждом этапе:
- поиск помещения и покупка
- проектирование и строительство
- оснащение и сдача офиса надёжному арендатору
Получите доступ к каталогу актуальных офисов с ценами, фотографиями и планировками.
Дмитрий Дуболазов
Эксперт по коммерческой недвижимости
Москва —лучшее место для инвестиций
Москва —1 место по уровню инфраструктуры и качества жизни в мире
Среди лучших городов мира в «Индексе городского процветания»
Недвижимость стабильно растет в цене
280% — рост за последние 10 лет
3 место в мире по качеству транспортной системы
Исследование консалтинговой компании McKinsey «Транспортные системы 25 городов мира: составляющие успеха»
Строятся уникальные технологичные здания и небоскребы
Москва-Сити, Slava, River Park, Бадаевский, Lucky и другие
Емкий внутренний рынок
Население свыше 13 миллионов человек по данным Росстата
Место притяжения крупных организаций России и мира
61% крупнейших организаций России расположили головные офисыв Москве
Сопроводим на каждом этапе
Предоставим подробную финмодель с учетом:
- Расходов на эксплуатацию и коммунальных платежей
- Действующей арендной ставки и ставки индексации
- Выбранной системы налогообложения
- Налога на недвижимость
- Затрат на управление
Поможем с финансовыми инструментами:
- Лизингом или кредитом на коммерческую недвижимость
- Расскажем, по каким объектам можно вернуть НДС 22%
- Проконсультируем по налогам и патентной системе
- Предложим объекты с беспроцентной рассрочкой
Предоставим права на маркетинговый пакет:
- План помещения и рассадки сотрудников
- Стильная и понятная презентация объекта
- Профессиональные интерьерные фотографии
- Сторис-пак для публикации в соцсетях
Подберем управляющего и предоставим все необходимое для управления:
- Контакты технических служб, ремонтных бригад, дизайнеров
- Контакты клининговых служб, интернет-провайдеров и айтишников
- Всю техническую и разрешительную документацию
После личной встречи предложим проекты из приватной закрытой базы
Готовый арендный бизнес — это покупка ликвидного коммерческого помещения, которое уже сдано арендатору.
Грамотный собственник дорожит арендатором и заботится о его комфорте. Чтобы не беспокоить арендатора многие собственники не выставляют в открытую продажу офисы, так как клиенты бывают разные и могут без предупреждения прийти и постучаться в офис.
Закрытая приватная база существует, чтобы исключить такой риск.
Запишитесь на встречу и получите доступ к каталогу актуальных предложений.
Получите доступ к каталогу актуальных офисов с ценами, фотографиями и планировками.
Александр Чернов
Основатель компании City Towers
Выберите свой арендный бизнес в Москве
Как мы проводим сделку по продаже арендного бизнеса
Предлагаем проверенные объекты из закрытой базы и предложений на открытом рынке. Или подбираем ГАБ под ваш запрос и проводим отбор: проверяем объект, права, обременения, условия аренды, фактическую площадь.
Финансовая модель
Просчитываем доходность, окупаемость и риски по каждому варианту — чтобы вы принимали решение на цифрах, а не на ощущениях.
Юридический аудит
Проверяем договора аренды, допсоглашения и статус арендатора — чтобы после сделки не всплыли скрытые обязательства.
Согласование условий
Фиксируем с собственником цену, структуру расчётов и дату закрытия — чтобы ни одна сторона не меняла правила на ходу.
Проводим сделку
Проводим сделку с актами приёма-передачи и регистрацией — вы получаете бизнес, готовый приносить доход с первого дня.
На этапе передачи фиксируем арендный поток в приложении к договору — это упрощает контроль платежей.
Остались вопросы?
Позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок. Наши эксперты свяжутся с вами в течение 5 минут.
Прогнозируемая доходность готового арендного бизнеса — 9–15% годовых со сроком окупаемости от 8 до 12 лет при стабильной аренде и индексации.
Денежный поток уже сформирован договором с понятными входными данными по ставке и сроку. С нашей стороны — контроль рисков через проверку арендаторов и платежной дисциплины.
Диапазон зависит от класса здания, локации и срока аренды. Каждый ГАБ мы просчитываем индивидуально и предоставляем финансовую модель.
Мы максимально снижаем такие риски. Проверяем историю платежей, включаем штрафы и депозиты, прописываем условия досрочного расторжения и индексации, мониторим продление заранее.
Формируем бриф: бюджет, метраж, класс, сроки, требования к доходу. Под подбор готовим шорт-лист, выезды и пакет документов для банкиров/юристов.
Да, акции и фонды могут давать более высокую доходность, но и риск выше. Готовый арендный бизнес — про устойчивый арендный поток и сохранность капитала за счёт самой недвижимости.
В случае неудачного сценария у вас остаётся материальный актив — помещение, что позволяет сохранить капитал. В биржевых инструментах при высокой волатильности можно потерять значимую часть тела инвестиций.
Долгосрочный договор аренды, индексация, депозит и штрафы дают прогнозируемый и управляемый денежный поток.
