Инвестиции в офисную недвижимость Москвы
Поможем с инвестициями в офисы в самых современных зданиях Москвы на всех этапах: от консультаций и выбора объекта до ремонта, сдачи в аренду или перепродажи.
Чем инвесторов привлекают премиальные офисы
Когда инвестор думает, куда вложить деньги, чаще всего он вспоминает про квартиры, землю, ценные бумаги, венчур, но есть ещё одна возможность — покупка и сдача в аренду офисов. Рынок офисной недвижимости пока недооценён, в отличие от жилой. Но у него есть преимущества, благодаря которым инвестиции становятся выгоднее и удобнее.
Каталог лучших предложений
Получите каталог со всеми объектами в этом комплексе.
Всегда есть спрос
Офисные пространства класса А востребованы даже в кризис при тенденции к переходу на удалённую работу. В 2021 году, несмотря на пандемию, в Москва-Сити наблюдался дефицит офисных пространств и рост цен на аренду. Аналогично было в 2022 году после начала СВО и в период объявления о мобилизации.
Договор аренды с юрлицами
Офисы арендует бизнес, поэтому его проще проверить на прозрачность и платёжеспособность. Все нюансы подробно прописаны в договоре, а при его окончании или нарушении арендатор-компания легче и быстрее уезжает из офисного пространства.
Доходность около 8–10%
Пространство для офиса окупается быстрее, чем квартира: при покупке стоимость квадратного метра ниже, вложений на ремонт и мебель меньше, а арендная ставка выше. Если доходность инвестиционного жилья около 3–4%, то офисных пространств — примерно 10%.
Арендатора можно искать заранее
На офисы в правильном месте площадью 100—500 м² есть очередь из арендаторов. С ними можно договариваться на этапе ремонта и обсуждать все нюансы. Если сделка не получится, можно найти другие варианты.
Можно передать бизнес
Покупка офисного пространства может быть не только инвестицией, но и арендным бизнесом, который можно передать детям. Такое дело тренирует навык переговоров и оперативного решения разных ситуаций. Но если не хочется этим заниматься, все вопросы можно передать нам.
Легко выйти на любом этапе
Офисные пространства в хорошем месте пользуются высоким спросом. Поэтому если нет цели сдавать их в аренду, можно продать на этапе стройки, стен и ремонта. Но самый выгодный вариант — продавать готовый арендный бизнес.
Какие есть риски и как мы их снижаем
Любая инвестиция — риск. Но при грамотном подходе многие риски можно просчитать и, по возможности, снизить. Мы много работаем с арендаторами и ведём собственную аналитику, поэтому всегда знаем о тенденциях и потребностях рынка. А опыт взаимодействия с собственниками, инвесторами и девелоперами позволяет предусмотреть много нюансов, на которые не все обращают внимание.
Чтобы снизить эту вероятность, нужно правильно подходить к выбору места, окружения, смотреть на инфраструктуру. Мы работаем только с надёжными девелоперами и ищем объекты на этапе строительства. Ходим на стройки и смотрим на всё: стены и высоту потолков, инженерию, количество окон. Думаем о планировке и выясняем планы развития района. Действительность часто далека от описаний в красивых буклетах, но эти нюансы сильно влияют на спрос.
Работаем с надежными девелоперами
Офисные пространства лучше покупать у девелоперов, это безопаснее и выгоднее. Мы годами работаем с одними и теми же партнёрами, поэтому они делают хорошие скидки нашим инвесторам. Но мы никогда не выбираем объекты неглядя: нужно учесть каждую мелочь и составить реальную оценку.
Девелоперы просчитывают эксплуатационный взнос и примерную стоимость офиса, на этой основе мы сами выстраиваем финансовую модель с пессимистичным и оптимистичным прогнозами. Обычно наши прогнозы получаются менее позитивными, но так они больше соответствуют реальности.
Как мы помогаем инвесторам
Современный бизнес, если он хочет выживать в кризисы, развиваться и быть более доходным, двигается в сторону улучшения сервиса и законченности продукта. Мы придерживаемся этой позиции сами и помогаем действовать в такой парадигме своим клиентам. Мы консультанты, а не просто посредники, поэтому нам важно, чтобы сделка была выгодной для всех.
Смотрим объекты на этапе стройки и обращаем внимание на все мелочи
Общаемся с девелоперами, узнаём подводные камни и просчитываем финмодель
Собираем каталог офисных пространств, которые можно предложить инвесторам
Мы ищем арендаторов до того, как начинается ремонт. Продумываем детали возможной планировки, делаем несколько дизайн-проектов будущего офиса и показываем потенциальным арендаторам из листа ожидания. Хороший проект готовы ждать, а договор может быть заключён уже на этом этапе.
Помогаем создать пространство, которое быстро купят или арендуют
Находим проверенных подрядчиков и службы с нужным опытом работы и согласований
Помогаем продумать все мелочи, сделать ремонт, рассадку и поставить мебель
Находим арендатора или покупателя и помогаем составить договор и совершить сделку
Наши юристы анализируют все ситуации, с которыми сталкиваются клиенты. Поэтому мы предлагаем подписывать не шаблонный договор, а документ, основанный на реальных ситуациях и опыте. Так снижается риск неприятных неожиданностей в отношениях с покупателями и арендаторами.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Оставьте заявку, мы с вами свяжемся и разберем вашу ситуацию, проконсультируем, подберем лучшие варианты для инвестирования и ответим на все ваши вопросы
