Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве
Поможем с инвестициями в коммерческую недвижимость в современных зданиях Москвы на всех этапах: от консультаций и выбора объекта до ремонта, сдачи в аренду или перепродажи.
Как работают инвестиции в коммерческую недвижимость
Когда инвестор думает, куда вложить деньги, чаще всего он вспоминает о квартирах, земле, ценных бумагах, венчуре, но есть ещё одна возможность — покупка коммерческой недвижимости, в частности офисов.
Доход можно получить одним из двух способов:
Сдавать недвижимость в аренду бизнесу
Так вы будете стабильно получать арендные платежи.
Продать помещение
Со временем цена коммерческой недвижимости растёт, особенно если создать добавленную стоимость и управлять экономикой объекта по шагам.
Инвестиция в коммерческую недвижимость — потенциальная защита денег от инфляции. Цена объектов стабильно увеличивается из-за роста стоимости строительства и дефицита офисов класса А на рынке.
Преимущества офисной недвижимости для инвесторов
Рынок офисной недвижимости пока недооценён, в отличие от жилой. Но у него есть преимущества, благодаря которым инвестиции становятся выгоднее и удобнее.
Всегда есть спрос
Офисные пространства класса А востребованы даже в кризис при тенденции к переходу на удалённую работу.
В 2021 и 2022 годах, несмотря на пандемию и начало СВО, в «Москва-Сити» наблюдался дефицит офисов и рост цен на их аренду.
А в первом квартале 2025 года спрос на помещения в бизнес-центрах класса А внутри МКАД вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Договор аренды с юрлицами
Бизнес проще проверить на прозрачность и платёжеспособность. Все детали сделки подробно прописаны в договоре, а при его прекращении или нарушении арендатор легче и быстрее уезжает из офиса.
Доходность около 8–10%
Офисная недвижимость окупается быстрее, чем квартира: при покупке стоимость квадратного метра ниже, вложений в ремонт и мебель меньше, а арендная ставка выше. И если доходность инвестиционного жилья около 3–4%, то офисных пространств — примерно 10%.
Арендатора можно искать заранее
На офисы площадью 100–500 м² в правильном месте всегда очередь из арендаторов. С ними можно договариваться на этапе ремонта. Но если запланированная сделка не состоится, легко найти новых клиентов.
Можно передать бизнес
Покупка коммерческой недвижимости — это не только инвестиция, но и арендный бизнес, который передают детям. А если вы не хотите этим заниматься, все вопросы можно делегировать нам.
Легко выйти на любом этапе
Офисные пространства в хорошем месте пользуются высоким спросом. Поэтому, если нет цели сдавать их в аренду, можно продать на этапе стройки, черновой отделки или с готовым ремонтом. Но наиболее выгодный вариант — продавать готовый арендный бизнес.
Получите каталог актуальных инвестиционных предложений
Мы с вами свяжемся, уточним детали и отправим персональный каталог объектов с актуальными ценами, фотографиями и планировками. Проконсультируем вас по всем вопросам и поможем с выбором объекта.
Как мы минимизируем риски при инвестициях в коммерческую недвижимость
Любая инвестиция в недвижимость — риск. Но при грамотном подходе многие риски можно просчитать, а иногда и снизить. Мы постоянно работаем с арендаторами и ведём собственную аналитику, поэтому всегда знаем о тенденциях и потребностях рынка. А опыт взаимодействия с собственниками, инвесторами и девелоперами позволяет предусмотреть нюансы, на которые не все обращают внимание.
Рассмотрим основные риски для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Сложно сдать или перепродать
Чтобы снизить такую вероятность, нужно правильно подходить к выбору места, конкурентного окружения, смотреть на инфраструктуру. Мы работаем только с надёжными девелоперами и ищем объекты для инвестиций на этапе строительства. Посещаем стройки и изучаем все важные моменты: стены и высоту потолков, инженерию, количество окон. Рассматриваем варианты планировки и выясняем планы развития района. Действительность часто далека от описаний в красивых буклетах, но эти нюансы сильно влияют на спрос.
Низкая доходность
На цену аренды или продажи готового арендного бизнеса влияет многое: атмосфера, удобство, показ помещения, дополнительные услуги, например организация переезда арендатора. При этом вкладывать нужно не много, а доходность сильно увеличивается.
Например, офисы в стиле лофт отличаются функциональностью пространства благодаря высоким потолкам, большим площадям и возможностью свободной планировки. В таком помещении на этапе ремонта можно продумать все инженерные моменты, организацию пространства и рассадку сотрудников, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для арендаторов.
Почему инвесторы выбирают City Towers
Мы уверены, что офис должен решать задачи бизнеса, поэтому активно работаем в этом направлении. Функциональные, удобные и стильные пространства вдохновляют сотрудников на продуктивную работу и приносят инвесторам стабильный пассивный доход.
Работаем с надежными девелоперами
Коммерческую недвижимость лучше покупать у девелоперов, это безопаснее и выгоднее. Мы годами работаем с постоянными партнёрами, поэтому они делают хорошие скидки нашим инвесторам. Но мы никогда не выбираем объекты не глядя: всегда учитываем даже мельчайшие детали и составляем реальную оценку.
Девелоперы просчитывают эксплуатационный взнос и примерную стоимость помещения, на основе чего далее мы выстраиваем свою финансовую модель с пессимистичным и оптимистичным прогнозами. Обычно наши прогнозы получаются менее позитивными, чем у девелоперов, зато они больше соответствуют реальности.
Делаем инвестиции в коммерческую недвижимость выгодными для всех
Современный бизнес, если он хочет выживать в кризисы, развиваться и быть более доходным, двигается в сторону улучшения сервиса и законченности продукта. Мы придерживаемся этой позиции сами и помогаем действовать в такой парадигме своим клиентам.
Мы делаем так, чтобы сделка была выгодной для всех, поэтому:
Изучаем объекты недвижимости для инвестиций на этапе стройки и обращаем внимание на все нюансы.
Общаемся с девелоперами, узнаём о подводных камнях и строим финмодель до инвестирования.
Предлагаем купить офисы — собираем каталог готовых офисных пространств, которые предлагаем инвесторам.
Мы ищем арендаторов коммерческой недвижимости до того, как начинается ремонт. Продумываем детали возможной планировки, делаем несколько дизайн-проектов будущего офиса и показываем потенциальным арендаторам из листа ожидания. Как правило, клиенты готовы подождать, если проект перспективный, а договор может быть заключён уже на этом этапе.
Создаём офисные пространства, которые быстро купят или арендуют
Мы делаем всё, чтобы инвестиции в коммерческую недвижимость быстро окупились и в дальнейшем приносили стабильно высокий доход:
Находим проверенных подрядчиков по ремонту и другим работам.
Помогаем продумать планировку до мелочей — сделать ремонт, рассадку сотрудников и поставить мебель.
Находим арендатора или покупателя недвижимости и помогаем составить договор и совершить сделку.
Наши юристы анализируют все ситуации, с которыми сталкиваются клиенты во время инвестирования в недвижимость. Поэтому мы предлагаем подписать не шаблонный договор, а документ, основанный на реальных ситуациях и опыте. Так мы снижаем риск возникновения неприятных неожиданностей в отношениях с покупателями и арендаторами коммерческой недвижимости.
Проконсультируем по инвестициям в коммерческую недвижимость
Оставьте заявку, мы с вами свяжемся и разберем вашу ситуацию, проконсультируем, подберем лучшие варианты для инвестирования и ответим на все ваши вопросы
