Купили для инвестора 200 м² по цене 120 м² в новом квартале Lucky на 1905 года
Присматривались к кварталу Lucky от Vesper
В жилом квартале Lucky шло строительство офисного здания. Мы следим за всеми офисными объектами класса А в Москве, поэтому обратили на него внимание и провели анализ. Место оказалось очень удачным.
Lucky поделён на две части: верхний и нижний город. Это очень атмосферный квартал. Раньше здесь была фабрика Мамонтовых и историческая часть бережно отреставрирована. В ней расположены мастерские, рестораны, различные студии.
Транспортная доступность тоже оказалась удобной: недалеко метро Краснопресненская, а до Москва-Сити всего семь минут на автомобиле.
Изначально Vesper планировал все офисы в «нижнем городе» реализовывать в одни руки. Например, так продано здание, которое сейчас занимает провайдер Cloud, раньше он назывался SberCloud. Зимой 2022 года ситуация изменилась: многие крупные инвесторы поставили свои проекты на паузу. Поэтому Vesper принял решение, что будет продавать объекты по частям: этажами или половиной этажей.
Одно из офисных зданий целиком арендует Cloud
Нашли интересное здание для инвестиций
Летом 2022 года мы посетили презентацию Vesper. Офисных зданий в квартале несколько, но больше всего нас заинтересовало одно. В нём четыре этажа и на продажу предлагали второй, третий и четвёртый этажи целиком. Это здание было уникальным по многим параметрам:
Центр атмосферного «нижнего города». Рядом сыроварня, Кофемания, ресторан «Печорин» и вся инфраструктура квартала.
Площадь каждого этажа всего 126 метров: как самые востребованные для аренды офисы, но арендатор на целом этаже может быть один.
На втором этаже бонусом шла терраса.
На четвёртом этаже высота потолков 5,6 м — можно сделать антресольный этаж.
Окна по периметру с прекрасным видом на историческое место.
Здание оказалось в сделке, но нам повезло
У этого здания оказалась бронь. Мы понимали, почему: такие офисы при хорошем ремонте и с мебелью можно легко сдать по самой высокой ставке. И нам очень хотелось получить этот объект.
Мы тесно общаемся с менеджерами Vesper. Договорились, что если сделка не получится, нам сообщат первым. А сами начали считать финмодель для этажей в других зданиях. Через некоторое время нам позвонил менеджер и сказал, что сделку отменили и нам можно покупать.
Нашли инвестора для покупки
Это был сезон отпусков, а внешнеполитическая ситуация была напряжённой, поэтому нашим инвесторам нужно было время для размышлений. С такими объектами этого времени обычно нет, поэтому мы вошли в сделку только по четвёртому этажу, а второй и третий быстро ушли другим покупателям. Мы уже работали с этим инвестором по другим кейсам в Москва-Сити. И сразу решили, что это будет проект под ключ: заходи и работай. С атмосферным ремонтом и мебелью. Вы можете прочитать кейс с этим инвестором у нас в блоге.
Совершили выгодную сделку.
Четвёртый этаж в этом здании — выгодная инвестиция из-за высоты потолков. Площадь офиса 126 м², но благодаря второму уровню, который можно построить, площадь увеличится примерно на 70м². То есть инвестор заплатил за 126 м², а сдаст в аренду 200 м².
Для клиента мы договорились с застройщиком о рассрочке на период строительства. Сумму вносили по частям: 20%, 40% и 40%. Деньги инвестора это время лежали на краткосрочном вкладе и продолжали приносить доход.
Нашли арендатора заранее
У нас был запрос на аренду от клиента, которому хотелось быть ближе к Москва-Сити, но при этом работать в крафтовом атмосферном пространстве. При проектировании дизайн-проекта мы сразу подумали об этом клиенте, потому что поняли, что квартал Lucky со своей атмосферой идеально ему подходит. Клиент согласился и готов подождать, а собственник, в свою очередь, может внести в дизайн-проект пожелания будущего арендатора.
Ждём окончания строительства, чтобы начать ремонт
Офис есть, арендатор есть, отсталость дождаться ввода здания в эксплуатацию, сделать ремонт, закупить мебель и сразу же начать сдавать пространство. Без простоев и снижения доходности.
