Реальные кейсы и сделки City Towers: покупки офисов для инвесторов, поиск арендаторов и запуск арендного бизнеса с нуля.
В каждом кейсе рассказываем, какая была задача, как оценивали объект и риски, о чём договорились с продавцом и какой получился результат.
Чтобы зарабатывать в арендном бизнесе, недостаточно купить помещение и сдать его бизнесу. Офис должен быть эргономичным и стильным, ведь это напрямую влияет на доходы от аренды. Удобные и современные рабочие пространства легче сдавать, притом по высокой цене. В своей работе мы вывели главные правила таких комфортных и прибыльных офисов — рассказываем о них на примере нашего объекта Hill8.
С заключением договора и предоплатой. Просто по картинкам того, как это будет выглядеть потом. Когда офис действительно удобный, атмосферный и с хорошим дизайном, арендаторы находятся заранее и готовы подождать, когда закончится ремонт.
Искать классный проект — сложно. Часто бывает так, что презентации и рендеры не соответствуют реальности. Например, оказывается, что вокруг здания неприятное окружение, окна маленькие, потолки низкие, а вид скоро закроет другая башня. Даниловская мануфактура оказалась даже лучше, чем на картинках, и мы успели купить последние 700 м² напрямую у девелопера.
Благодаря высоким потолкам и организации пространства. В атмосферном месте с хорошей транспортной доступностью, на очень выгодных условиях и с арендатором, который готов подождать.
Клиент обратился к нам, чтобы организовать арендный бизнес: купить офис с хорошим ремонтом, найти арендатора, который туда заедет и получать арендный поток. Бюджет — 60 млн рублей, планируемый срок окупаемости — 12 лет. Нам удалось сократить это время до 9 лет. Рассказываем, как.
