Нашли арендатора, когда офис был ещё в бетоне, а дизайн-проект в рендерах
С заключением договора и предоплатой. Просто по картинкам того, как это будет выглядеть потом. Когда офис действительно удобный, атмосферный и с хорошим дизайном, арендаторы находятся заранее и готовы подождать, когда закончится ремонт.
Познакомились с собственницей офиса и нашим будущим партнёром и инвестором
С собственницей этого офиса мы работали раньше. Она — профессиональный управляющий этажа в Москва-Сити, а мы занимались подбором пространств для наших клиентов. Однажды мы закрыли очень хорошую сделку на этаже, которым управляла эта девушка: быстро и без проблем сдали офис 270 м² для коллегии адвокатов. Нашли общий язык и начали общаться.
Получили интересный запрос на аренду
Позже нам поступил запрос от арендаторов. Юридическая фирма хотела дизайнерский представительный офис 100—150 м² с open space и тремя кабинетами. Под ключ: со свежим ремонтом, мебелью, интернетом. На тот момент таких пространств в Москва-Сити было мало, а те, что были, — заняты. Дефицит подобных офисов есть и сейчас. На них очередь, поэтому они не успевают выйти в рынок: арендатор находится до того, как уехал предыдущий.
Нашли неожиданный вариант: в бетоне
Найти такое пространство было сложно, поэтому мы начали делать запросы всем знакомым управляющим и собственникам. Управляющая, с которой мы недавно закрыли сделку, откликнулась и сказала, что у неё есть в собственности свой офис: 113,8 м² на 67-м этаже в башне Федерация Восток, но он в бетоне — без ремонта. Правда, голландские архитекторы уже сделали проект в эко-стиле и есть рендеры, как всё будет.
Заручились согласием арендаторов
Мы поняли, что это будет идеальный офис под запрос, по которому мы тщетно искали варианты. Показали проект арендаторам и рассказали про преимущества такого варианта:
абсолютно новый офис под ключ,
подходит по всем параметрам,
есть возможность внести свои предложения по ремонту по мелочам: место для логотипа, цветовое оформление стены.
Просто нужно подождать и внести предоплату для брони. Арендатор посмотрел презентацию и офис прямо в бетоне, и дал своë согласие.
Готовая рассадка сотрудников на плане позволяет хорошо представить, как будет организовано пространство и лучше почувствовать помещение
Подрядчики быстро сделали ремонт
Можно было приступать к ремонту. Только нужно было уложиться в дедлайн, который прописали в договоре: три месяца. Предоплата очень ускорила процесс, потому что договору нужно следовать. Поэтому подрядчики работали быстрее, собственница не переживала, окупятся ли еë вложения, а арендатор активно готовился к переезду.
Проект был сложным, но через три месяца арендатор заехал в офис. Правда, некоторые дизайнерские предметы мебели доставили уже после того, как арендатор переехал
Теперь есть очередь из арендаторов
На этот офис есть очередь. Про него многие знают и проблем со сдачей нет. Правда, «поймать» его сложно, потому что арендаторы не хотят уезжать из такого атмосферного пространства. А если так складываются обстоятельства, то от заявления о съезде до нового договора проходит два—три дня.
По этим фотографиям брокеры и арендаторы сразу понимают, о каком пространстве в Москва-Сити идёт речь
С собственницей этого пространства мы потом купили офис в квартале Lucky и это была очень выгодная сделка: покупали этаж 126 м², а доход получается с 200 м² за счёт организации пространства. Эту историю можно прочитать в нашем блоге.
