Материалы для собственников и инвесторов в коммерческую недвижимость. Как рассчитать доходность и окупаемость офиса, что проверить перед покупкой и какой формат помещения выбрать.
Отдельно разбираем, как сдать офис по выгодной ставке, быстрее найти арендатора, выстроить арендный бизнес и выбрать договор с брокером: эксклюзивный или нет.
Чтобы зарабатывать в арендном бизнесе, недостаточно купить помещение и сдать его бизнесу. Офис должен быть эргономичным и стильным, ведь это напрямую влияет на доходы от аренды. Удобные и современные рабочие пространства легче сдавать, притом по высокой цене. В своей работе мы вывели главные правила таких комфортных и прибыльных офисов — рассказываем о них на примере нашего объекта Hill8.
Особенности покупки коммерческой недвижимости не всегда лежат на поверхности. Их важно знать, выявлять для каждого объекта и учитывать еще до подписания договора. Ведь цена ошибки в сделке может измеряться миллионами.
Рассказываем, как выбрать перспективный объект в Москве и избежать рисков, которые не видны в презентациях агентств, но напрямую влияют на капитал в долгосрочной перспективе.
Сейчас самая высокая доходность у офисов с гибким пространством, сделанных «под ключ»: с хорошим ремонтом и мебелью, когда можно поставить ноутбуки и начать работать. Прибыли офиса в таком варианте — максимальные, потому что именно на такие пространства есть очередь из арендаторов даже в кризисы. Это важный момент, потому что так у помещения нет простоя. Может показаться, что в хорошей локации любой офис рано или поздно будет сдан, но чем дольше помещение простаивает, тем меньше его реальная арендная ставка для собственника.
.jpg&w=3840&q=85)
Иногда кажется, что для расчëта будущей доходности и окупаемости офиса нужны сложные формулы и подробные финансовые модели. На самом деле — всё не так сложно. Рассчитать доходность и окупаемость офиса можно легко и быстро с помощью простых формул. Из них же видно, как улучшить эти показатели. Инвесторы, с которыми мы работаем годами, иногда это делают на бумаге за чашечкой кофе. Рассказываем, как посчитать доходность и окупаемость, и как их улучшить.
Летом, в разгар пандемии COVID-19, 70% сотрудников компании, которая арендовала офис нашего клиента, работали удаленно. Платить полную ставку за большое помещение было не выгодно, и партнер начал переговоры о пересмотре договора.
Объем сделок по купле-продаже и аренде офисов в Москве в третьем квартале 2020 года составил 149 000 м² и пробил исторический минимум с 2006 года. Но рынок Москва-Сити стоит особняком — здесь высокий спрос на объекты сохраняется даже во время кризиса. Рассказываем, как создать пространство, которое купят или арендуют в любое время в самые короткие сроки.
Одни офисы в Москва-Сити продаются, не успев попасть на ЦИАН, другие — простаивают месяцами в ожидании нового владельца. Зачастую время продажи пространства зависит от договора, который собственник подписал с брокером — не эксклюзивный или эксклюзивный. Давайте рассмотрим, чем они отличаются, и почему играют настолько важную роль.
Клиент обратился к нам, чтобы организовать арендный бизнес: купить офис с хорошим ремонтом, найти арендатора, который туда заедет и получать арендный поток. Бюджет — 60 млн рублей, планируемый срок окупаемости — 12 лет. Нам удалось сократить это время до 9 лет. Рассказываем, как.
