Что такое КРТ и как оно меняет коммерческую недвижимость
КРТ — это комплексное развитие городских территорий: редевелопмент промзон, снос устаревших зданий и строительство новых кварталов с офисами, жильём и инфраструктурой. До 2035 года в Москве по КРТ построят 19 млн м² коммерческой недвижимости.
Любой строительный объект рано или поздно приходит в негодность — по причине физического износа или морального устаревания. Иногда существование объекта можно продлить с помощью капитального ремонта или полноценной реконструкции.
Но бывает и так, что единственным выходом остаётся демонтаж — с последующим возведением нового, ещё более надёжного, привлекательного и эффективного объекта.
Та же ситуация и в сфере масштабной застройки. Городские районы устаревают и с моральной, и с инфраструктурной, и с физической точки зрения. Поэтому была разработана новая программа КРТ.
Что такое КРТ
Комплексное развитие территории (КРТ) — это изменение социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры больших территорий (районов) в соответствии с целью улучшить качество жизни и стимулировать экономический рост.
Основная идея КРТ заключается в создании современных жилых кварталов, офисных пространств и общественных зон на месте устаревших объектов, таких как промышленные предприятия или ветхое жилье.
Например, на месте старого завода может появиться жилой комплекс, офисный центр и парк.
На каких принципах основана концепция КРТ
Комплексный подход
Предполагает одновременное развитие жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Это позволяет создавать самодостаточные кварталы, где жители могут удовлетворять базовые потребности в шаговой доступностиПриоритет обновления деградирующих территорий
Программа ориентирована на редевелопмент аварийных, заброшенных или неэффективно используемых зон. Например, снос ветхого жилья, реконструкция промзон, развитие незастроенных участковЭкологичность и устойчивость
Проекты КРТ интегрируют энергоэффективные технологии и сохраняют природные ландшафты. Например, использование «зеленых» стандартов в строительстве или рекультивация загрязненных территорий
Этой концепцией сейчас активно пользуются девелоперы при строительстве новых зданий.
Так как КРТ фокусируется на редевелопменте промзон и неэффективно используемых участков, это открывает доступ к крупным площадкам в перспективных локациях с транспортной доступностью.
Например, проекты в Южном порту, на Рублево-Успенском шоссе и в ТПУ «Кунцевская» создают новые деловые кластеры, которые снижают нагрузку на традиционные бизнес-центры вроде «Москва-Сити».
В рамках программы до 2035 года планируется построить 19 млн м² коммерческой недвижимости, из которых 46–58% займут офисы (9–11 млн м²). Так девелоперы получат возможность развивать проекты вне перенасыщенного центра и формировать новые точки притяжения.
Если вы хотите стать частью развивающихся перспективных локаций — оставляйте заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами и проконсультируют.