Что такое КРТ и как оно меняет коммерческую недвижимость

Любой строительный объект рано или поздно приходит в негодность — по причине физического износа или морального устаревания. Иногда существование объекта можно продлить с помощью капитального ремонта или полноценной реконструкции.

Но бывает и так, что единственным выходом остаётся демонтаж — с последующим возведением нового, ещё более надёжного, привлекательного и эффективного объекта.

Та же ситуация и в сфере масштабной застройки. Городские районы устаревают и с моральной, и с инфраструктурной, и с физической точки зрения. Поэтому была разработана новая программа КРТ.

Что такое КРТ

Комплексное развитие территории (КРТ) — это изменение социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры больших территорий (районов) в соответствии с целью улучшить качество жизни и стимулировать экономический рост.

Основная идея КРТ заключается в создании современных жилых кварталов, офисных пространств и общественных зон на месте устаревших объектов, таких как промышленные предприятия или ветхое жилье.

Например, на месте старого завода может появиться жилой комплекс, офисный центр и парк.

На каких принципах основана концепция КРТ

• Комплексный подход
  Предполагает одновременное развитие жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Это позволяет создавать самодостаточные кварталы, где жители могут удовлетворять базовые потребности в шаговой доступности

• Приоритет обновления деградирующих территорий
  Программа ориентирована на редевелопмент аварийных, заброшенных или неэффективно используемых зон. Например, снос ветхого жилья, реконструкция промзон, развитие незастроенных участков

• Экологичность и устойчивость
  Проекты КРТ интегрируют энергоэффективные технологии и сохраняют природные ландшафты. Например, использование «зеленых» стандартов в строительстве или рекультивация загрязненных территорий

Этой концепцией сейчас активно пользуются девелоперы при строительстве новых зданий.

Так как КРТ фокусируется на редевелопменте промзон и неэффективно используемых участков, это открывает доступ к крупным площадкам в перспективных локациях с транспортной доступностью.

Например, проекты в Южном порту, на Рублево-Успенском шоссе и в ТПУ «Кунцевская» создают новые деловые кластеры, которые снижают нагрузку на традиционные бизнес-центры вроде «Москва-Сити».

В рамках программы до 2035 года планируется построить 19 млн м² коммерческой недвижимости, из которых 46–58% займут офисы (9–11 млн м²). Так девелоперы получат возможность развивать проекты вне перенасыщенного центра и формировать новые точки притяжения.

Если вы хотите стать частью развивающихся перспективных локаций — оставляйте заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами и проконсультируют.