Савёловский район Москвы — новая деловая локация

Именно здесь для сохранения исторического наследия недалеко от Савеловского вокзала за 2 недели передвинули на 100 метров водонапорную башню 19 века, весом 1 700 тонн и высотой 25 метров. Но об этом позже.

Местоположение

Савёловский район Москвы расположен в Северном административном округе (САО), на стыке трёх крупных направлений — Северного, Центрального и Северо-Восточного округов. Такое расположение обеспечивает району высокий трафик и делает его удобной точкой для размещения офисов в САО Москвы и развития коммерческой недвижимости у ТТК.

Границы Савёловского района проходят по улицам Нижняя Масловка, Верхняя Масловка, улице 8 Марта, западной и северной границам автобусной станции «8 Марта», полосе отвода Рижского направления Московской железной дороги, Бутырской улице и эстакаде на Новослободскую до улицы Нижняя Масловка.

Транспортная доступность

• Как доехать на машине
  Савёловский район обладает удобной транспортной связью — выезд возможен с Третьего транспортного кольца, Бутырской и Новослободской улицы. До Манежной площади — 15 минут, а до аэропорта Шереметьево — 30 минут по платной трассе. Такая логистика особенно важна для компаний, размещающих офисы рядом с ТТК и работающих по всей Москве.

• Как доехать на метро
  На границах района находятся станции метро «Дмитровская» (Серпуховско-Тимирязевская линия) и «Савёловская» — транспортный хаб сразу трёх линий: Серпуховско-Тимирязевской, Солнцевской и Большой кольцевой. Благодаря компактной территории, до любой из них можно дойти максимум за 30 минут — важное преимущество для сотрудников и арендаторов, рассматривающих офисы у метро Савёловская.

Это отражает концепцию Большой кольцевой линии, направленную на разгрузку центра, организацию пересадок и повышение доступности районов. Всё это делает локацию удобной для инвестиций в офисную недвижимость в Москве, где важны трафик и транспортная эффективность.

Инфраструктура

Сегодня Савёловский — это район с полноценной и сбалансированной инфраструктурой: жильё, офисная недвижимость, образование, медицина и культурная жизнь сосредоточены на одной территории. Такое сочетание делает район удобным для жизни и привлекательным для арендаторов офисов и инвесторов, развивающих арендный бизнес в САО Москвы.

• Образование
  Школы, детские сады, колледжи и вузы — в районе расположены Институт иностранных языков, Институт психологии МГПУ и другие образовательные учреждения. Это создаёт кадровый ресурс и усиливает привлекательность коммерческой недвижимости в Савёловском районе для компаний из разных отраслей.

• Здравоохранение
  Поликлиники, больницы, частные и государственные медцентры, включая ветеринарные и экстренные службы — всё это формирует устойчивую социальную инфраструктуру, важную для комфортной работы сотрудников офисов.

• Торговля и сервис
  ТРК Savёlovsky, street-food, супермаркеты, павильоны, кофейни — насыщенная торговая сеть поддерживает динамичный городской ритм и делает район удобным как для жизни, так и для ведения бизнеса.

• Досуг и культура
  Креативные кластеры, урбан-парки, выставки, кафе, клубы, культурные пространства органично вписаны в историческую застройку. Район сохраняет характерную эклектику — здесь соседствуют восточные рынки и модные заведения, старые хрущёвки и новостройки бизнес-класса с офисами в жилых комплексах.

История

Несмотря на то, что название района произошло от Савёловского вокзала, сам вокзал находится в соседнем Бутырском районе. Однако это не помешало включить в герб Савёловского символику железнодорожной истории — колесо паровоза, шестерёнку и гаечный ключ.

Заселение территории, которая сегодня входит в состав Савёловского района, началось ещё в XIV веке — здесь возникло село Бутырки. Оно находилось на дороге из Москвы в Дмитров (ныне — Бутырская улица и Дмитровское шоссе). Именно эта дорога и близость к центру сделали район перспективным ещё несколько столетий назад.

В XVI веке селом владел боярин Никита Захарьин-Юрьев, дед первого царя из династии Романовых. Уже тогда район развивался как торгово-ремесленная зона, в которой большую часть населения составляли ремесленники. Позднее здесь разместился Бутырский полк, а территория окончательно вошла в состав Москвы.

В XIX веке Савёловский район начал приобретать индустриальный облик. Здесь французский предприниматель Альфонс Ралле основал первую в России промышленную парфюмерную фабрику, ныне известную как «Свобода». В 1880–1890-х годах по району прошла важная железнодорожная ветка — так называемый Царский путь, по которому следовали поезда венценосных особ.

Это наследие определяет современную идентичность локации. Сегодня исторические здания, бывшие фабрики и цеха — часть пространства, в котором реализуются проекты редевелопмента и создания офисных пространств нового формата, сохраняя характер исторической застройки Москвы.

Официально Савёловский район был образован 5 июля 1995 года, но его архитектурная и социальная ткань сложилась задолго до этого. Это делает район интересным для инвесторов, ориентированных на развитие коммерческой недвижимости в районах с историческим контекстом.

Варианты под офис

Савёловский район сегодня активно развивается как точка притяжения для бизнеса. Здесь реализуются масштабные офисные проекты и креативные пространства, сочетающие промышленное прошлое и современную архитектуру.

Среди крупнейших объектов — Технопарк «Густав», Twist, «Марьина Роща», Stone Towers, Stone Савёловская, пространство «Концепт», дизайн-завод «Флакон» и «Хлебозавод №9». Общая площадь новых бизнес-центров и офисных комплексов превысит 200 000 м².

Такая концентрация офисной застройки усиливает инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости в Савёловском районе Москвы, особенно для компаний, ориентированных на аренду офиса у метро Савёловская или развитие арендного бизнеса в САО.

Технопарк «Густав»

• Готовность: 4 квартал 2026 года

• Количество башен: 1

• Этажность: 7

• Общая площадь: 62 973 м²

• Минимальная площадь: 40 м²

Технопарк «Густав» — это уникальный городской проект, расположенный в шаговой доступности от метро «Савёловская». Он объединяет элементы исторической застройки с функциональностью современного офисного пространства. Проект ориентирован на арендаторов, которым важно сочетание архитектурного характера, транспортной доступности и качественной коммерческой недвижимости в САО Москвы.

Компактный формат офисов — от 40 м² — делает технопарк интересным как для стартапов, так и для представителей креативной индустрии. Это пример новой волны инвестиций в офисы у метро в районах с редевелопментом.

Twist

• Готовность: 2 квартал 2026 года

• Количество башен: 1

• Этажность: 9

• Общая площадь: 19 112 м²

• Минимальная площадь: от 50 м²

Проект Twist предлагает современное офисное пространство в Савёловском районе Москвы, где каждый элемент ориентирован на комфорт и гибкость. Здесь предусмотрена дружелюбная система доступа, мощная система вентиляции, а также благоустроенные террасы — идеальное место для неформального общения с клиентами и партнёрами.

Такой подход делает Twist интересным выбором для компаний, ценящих не только локацию у метро и выезд на ТТК, но и атмосферу внутри здания. Это один из примеров нового поколения офисных проектов с инфраструктурой, где можно вести бизнес в комфортной среде.

«Марьина Роща»

• Готовность: 2027 год

• Количество башен: 1

• Этажность: 11

• Общая площадь: 15 000 м²

• Минимальная площадь: от 95 м²

«Марьина Роща» — новый проект девелопера Stenoy, расположенный в районе с высокой деловой активностью — в 5 минутах ходьбы от метро «Бутырская». Здание спроектировано в современном стиле: панорамные окна, остеклённые фасады, чёткая геометрия и выразительная архитектура формируют яркий визуальный образ.

Проект ориентирован на компании, ищущие офис в северной части Москвы с качественной отделкой, хорошей транспортной доступностью и комфортной средой. Это привлекательный пример коммерческой недвижимости у метро, интересной как для арендаторов, так и для инвесторов.

Stone Towers

• Готовность: 2025 год

• Количество башен: 4

• Этажность: 9, 23, 10, 19

• Общая площадь: 106 000 м²

• Минимальная площадь: от 70 м²

Stone Towers — это масштабный офисный квартал класса «А» в Белорусском деловом районе Москвы, объединяющий четыре башни. Три из них — Towers A, Towers B и C — уже введены в эксплуатацию, финальная очередь будет готова в 2025 году.

Проект предлагает разнообразные по формату и площади офисные пространства — от 70 м², что делает его привлекательным как для крупных компаний, так и для средних арендаторов. Расположение в одном из ключевых деловых кластеров столицы усиливает инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости в этом районе.

Stone Савёловская

• Готовность: 4 квартал 2025 года

• Количество башен: 2

• Этажность: 24

• Общая площадь: 93 000 м²

• Минимальная площадь: от 242 м²

STONE Савёловская — это бизнес-центр класса «А» в высокой стадии строительной готовности. Комплекс состоит из двух 100-метровых башен, объединённых стилобатом с собственной развитой инфраструктурой — кафе, магазинами, сервисами.

Проект расположен в Савёловском районе Москвы, в шаговой доступности от метро и ключевых транспортных артерий. Это делает его привлекательным для арендаторов офисов в САО, которым важны статус, архитектура и удобство.

Дизайн-завод «Флакон»

• Готовность: объект введён в эксплуатацию

• Количество зданий: 1

• Этажность: 5

• Общая площадь: 24 840 м²

«Флакон» — один из первых и самых узнаваемых креативных кластеров Москвы, расположенный на территории бывшего Хрустального завода. Пространство стало точкой притяжения для представителей модной индустрии, гастрономических стартапов, медиа и агентств, создающих тренды в городской культуре.

Проект активно используется как коммерческая недвижимость для аренды в САО, в том числе под офисы, студии, шоурумы и мастерские. Компактная этажность, гибкая планировка и насыщенная культурная среда делают «Флакон» востребованным у малого и среднего бизнеса, ориентированного на креатив и коммуникацию.

Это яркий пример успешного редевелопмента промышленных территорий, где исторический контекст сочетается с актуальной архитектурой и бизнес-возможностями.

«Хлебозавод №9»

• Готовность: объект введён в эксплуатацию

• Количество зданий: 1

• Этажность: 6

• Общая площадь: 19 000 м²

«Хлебозавод №9» — одно из самых известных общественных и культурных пространств Москвы, сформированное на территории бывшего завода. Сегодня здесь работает многопрофильный кластер, сочетающий арт-инфраструктуру, гастрономические проекты и торгово-офисный центр «Хлебозавод».

Это место стало магнитом для малого бизнеса, креативных агентств и стартапов, которым важно не просто арендовать помещение, а быть частью насыщенного городского контекста. Коммерческая недвижимость в Савёловском районе, особенно в таких проектах, как «Хлебозавод», привлекает арендаторов, которым важна локация, стиль и сообщество.

Карта сравнения проектов

Почему инвесторы выбирают этот район?

Савёловский район — это перспективный деловой кластер Москвы с отличной транспортной доступностью до основных магистралей столицы. Район удобно связан с ТТК, Ленинградским проспектом и ключевыми линиями метро, что обеспечивает жителям и сотрудникам быстрый доступ к любой точке города.

Развитая инфраструктура и высокая плотность транспорта делают локацию привлекательной для размещения офисов крупных и малых компаний, особенно в формате арендного бизнеса. Всё больше организаций стремятся сократить время на дорогу до офиса, следуя принципам концепции 15-минутного города, где школы, магазины, медицинские учреждения и зоны отдыха находятся в шаговой доступности.

Рост числа жилых комплексов бизнес- и бизнес+ класса в окружении усиливает спрос на качественные офисные пространства в САО, особенно в районах, интегрированных в городскую ткань и имеющих насыщенную деловую и культурную среду.

Кроме того, на территории Савёловского района остаются старые здания и промышленные объекты, которые включены в процессы редевелопмента и попадают под действие государственных программ, таких как МПТ — механизм, стимулирующий появление новых рабочих мест в спальных и периферийных районах города и позволяющий снизить нагрузку на центр столицы.

Редевелопмент в данном контексте означает обновление и реконструкцию устаревших, неэффективно используемых городских территорий. Это позволяет формировать современную деловую инфраструктуру и повышает инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости в Савёловском районе Москвы.

Заключение

Савёловский район уже сегодня является перспективной точкой роста коммерческой недвижимости в Москве и продолжает активно развиваться. Индустриальные кварталы прошлого трансформируются в современную городскую среду, где сочетаются бизнес, культура и качество жизни. Это территория будущего, которая привлекает девелоперов, инвесторов и активных горожан, ищущих вдохновляющее и функциональное пространство для работы и жизни.

На фоне дефицита качественных площадей приобретение офиса в Савёловском районе становится не только решением для размещения собственного бизнеса, но и продуманной инвестиционной стратегией. Готовый арендный актив в локации с развитой инфраструктурой, высоким спросом и потенциалом редевелопмента — это возможность зафиксировать стоимость сейчас и при необходимости выгодно реализовать объект в будущем.