«Третье место»: как меняется подход к организации офисных пространств
Концепция «третьего места» постепенно становится стандартом в современной организации офисов. Этот термин ввёл американский социолог Рэй Ольденбург. Он обозначает пространство, в котором человек проводит время вне дома и рабочего места — то есть вне «первого» и «второго» мест.
В последние годы идея «третьего места» активно применяется в офисной недвижимости, особенно в крупных технологических компаниях. Google, Microsoft, Meta и другие IT-гиганты внедрили концепцию, превращая офисы в многофункциональные пространства для работы, общения и отдыха.
Что такое «третье место» в офисной среде?
В классическом понимании «третье место» — это нейтральная территория, где человек может свободно находиться по своему желанию. В контексте офиса это:
пространство, открытое для всех сотрудников в любое время;
зона с непринуждённой, комфортной атмосферой;
место для общения, коллаборации и обмена идеями;
среда, стимулирующая креативность и инновации.
Примеры таких офисов — это пространства с зонами отдыха, кафе, библиотеками, комнатами для медитации и приватными переговорными. Некоторые компании пошли ещё дальше: в кампусах Google Cloud, например, есть огородные клубы, где сотрудники выращивают овощи и травы.
На фото специально отведенная зона для выращивания собственных овощей, ягод и трав в новом лондонском офисе Google. Фотография Андрея Кушнерова / kushnerov.com
Почему это важно для арендаторов?
Современные арендаторы всё чаще ищут не просто офисы в аренду, а пространства, адаптированные под новые сценарии работы: гибкие графики, командную работу, мероприятия, неформальные встречи. Это влияет на спрос на офисную недвижимость с инфраструктурой третьего места:
наличие зон для отдыха и общения;
фитнес-залы и велопарковки;
переговорные комнаты и приватные зоны для звонков;
кафе, кухни, террасы и даже садовые зоны.
Тренд: офис как пространство для жизни, а не только для работы
Формат «третьего места» становится важным инструментом для привлечения и удержания сотрудников. Он отвечает на запрос на баланс между работой и личной жизнью, повышает лояльность команды и способствует развитию корпоративной культуры.
Ищете офис с элементами «третьего места»?
Свяжитесь с нашими менеджерами — подберём современные офисные пространства в аренду с продуманной инфраструктурой для вашей команды.