Логотип City Towers — Главная страница
+7 (495) 128-87-33Ежедневно с 9:00 до 21:00
Обзор новой деловой локации Калужского района Москвы

Обзор новой деловой локации Калужского района Москвы

Именно здесь 100 лет назад были дворянские усадьбы, в XX веке — научный кластер, а сейчас — уникальное сочетание бизнес-центров и эко-кварталов.

Опубликовано около 2 месяцев назад

География

Местоположение: Юго-западное направление Москвы — одно из самых престижных, экологически чистых и «умных». Здесь активно развивается коммерческая недвижимость в Калужском районе, формируя комфортную среду для жизни и бизнеса.

Его сердце — усадьба «Воронцово»: живописный парк с дубовыми рощами и каскадами прудов стал зеленым оазисом в мегаполисе и важным преимуществом для будущих резидентов офисов в Калужском районе Москвы.

Транспортная доступность

Как доехать на машине: Район удобно расположен между Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей — всего в 6 км от ТТК и в 10 минутах езды от Москва-Сити. Такая транспортная доступность делает его привлекательным для инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве.

Как доехать на метро: В шаговой доступности — станции метро «Калужская» и «Воронцовская». Есть прямой выезд на Рублёвку и в аэропорты через Южную рокаду. Благодаря этим характеристикам, арендный бизнес в Калужском районе становится особенно интересен для тех, кто ищет офисы в ЮЗАО Москвы.

Это отлично отражает концепцию Большой кольцевой линии. Её цель — улучшение условий транспортного обслуживания, разгрузка центра и организация пересадок. Это также напрямую влияет на привлекательность бизнес-центров Калужского района для арендаторов и инвесторов

Инфраструктура

Здесь находится множество парков и 26 высших учебных заведений — МГУ, МГИМО, РУДН, РАНХиГС и другие. Такое соседство с академическими центрами делает район особенно привлекательным для арендаторов офисов в Калужском районе и компаний, ориентированных на научно-образовательное сотрудничество.

А также — школы, больницы, торговые галереи, кафе, рестораны, фитнес-центры, бассейны, Школа большого тенниса, детские и подростковые клубы. Развитая инфраструктура способствует стабильному спросу на коммерческую недвижимость в Юго-Западном административном округе, особенно в формате готового арендного бизнеса.

Какие компании уже есть

Сегодня в этом направлении расположены штаб-квартиры крупных игроков — НОВАТЭК, Ростелеком, Сбербанк, а также строящийся офисный комплекс Яндекса. Кроме того, здесь находятся офисы компаний «Газпром Трансгаз», «Газпром Телеком» и «Нефтехимическая транспортная компания».

Присутствие таких резидентов подтверждает высокий деловой потенциал локации и делает её привлекательной для инвестиций в коммерческую недвижимость в Калужском районе Москвы. Наличие масштабных корпоративных арендаторов также повышает ликвидность арендного бизнеса в ЮЗАО.

История

История застройки этой локации не похожа на большинство других районов столицы — здесь изначально отсутствовали крупные промышленные предприятия. До революции на юго-западе Москвы находились многочисленные усадьбы дворян и купцов, а в XX веке территория стала важнейшим научным кластером Москвы. Здесь строились научно-исследовательские институты (НИИ), образовательные учреждения и академгородки, которые впоследствии стали основой комплексного развития округа.

Такое культурное и интеллектуальное наследие легло в основу формирования деловой среды, что сегодня влияет на востребованность коммерческой недвижимости в Калужском районе и формирует устойчивый спрос на арендные офисы в ЮЗАО.

Еще одна особенность юго-запада столицы — большое количество зеленых зон, которые позволяют району сохранять лидирующие позиции по экологии. Его сердце — усадьба «Воронцово»: уникальный памятник садово-паркового искусства и архитектуры, охраняемый государством. Общая площадь составляет 40,7 га — это важный фактор при выборе локации для покупки или аренды офиса в Москве.

На этой территории сохранились элементы исторической планировки: бывшие усадебные строения, каскад прудов, дубовая роща, а также Итальянский и Китайский сад — всё это формирует уникальную городскую среду, выгодно отличающую коммерческую недвижимость Калужского района Москвы от более плотной и загруженной застройки в других частях столицы.

Особое внимание в парке уделяется занятиям спортом: волейбольная площадка, workout-зоны, а летом регулярно проходят занятия по йоге, цигун, танцам, скандинавской ходьбе и ОФП. Есть и конные прогулки, а зимой работает каток. Такое окружение делает район привлекательным не только для жизни, но и для арендаторов офисов в ЮЗАО, стремящихся обеспечить комфортные условия сотрудникам.

Парк имеет важное историческое наследие: здесь проходят экскурсии, лекции, фестивали, пикники. В тёплое время года после работы можно прогуляться вдоль каскада прудов или взять на прокат лодку или катамаран — дополнительное преимущество бизнес-центров Калужского района в глазах потенциальных арендаторов.

Сегодня округ сохраняет статус престижной деловой локации: рядом — ключевые университеты страны, офисы крупных нефтегазовых и телеком-компаний. В апреле 2024 года «Газпром» продал здесь производственную базу площадью 23 000 м² — это стало импульсом для новых девелоперских инициатив и инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы.

На месте бывших промышленных объектов реализуются современные жилые и коммерческие комплексы с готовыми арендными бизнесами. Многие проекты развиваются в рамках редевелопмента и Комплексного развития территорий, что повышает инвестиционную привлекательность района и открывает возможности для покупки офисов в Калужском районе на ранних этапах.

Редевелопмент — это обновление и реконструкция устаревших, заброшенных или неэффективно используемых городских пространств. Концепция направлена на улучшение функциональности, эстетики и экономической привлекательности районов для инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы, особенно там, где наблюдается длительный простой.

Комплексное развитие территории (КРТ) — это изменение социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры больших районов с целью повысить качество жизни и стимулировать экономический рост. Основная идея КРТ заключается в создании современных жилых кварталов, офисных пространств и общественных зон на месте устаревших объектов — промышленных предприятий или ветхого жилья.

Например, один из офисных комплексов Калужского района расположен на территории, где уже ведётся масштабная застройка в рамках редевелопмента бывшей промзоны № 35 «Воронцово». Такие проекты формируют устойчивый интерес со стороны арендаторов и инвесторов, желающих участвовать в развитии арендного бизнеса в ЮЗАО.

Варианты под офис

В Калужском районе ведётся активное строительство крупных проектов. Среди них — ЖК AFI Park «Воронцовский», ЖК «Архитектор», ЖК Ever. Общая площадь жилых комплексов превысит 650 000 м², что создаёт потенциал для формирования новых точек притяжения и развития коммерческой недвижимости в ЮЗАО Москвы.

Одновременно с жилыми кварталами появляются и современные бизнес-центры, такие как: «Stone Калужская», «Level Work Воронцовская», Geolog 2, AFI Park «Воронцовский». Совокупная площадь деловых центров составит более 250 000 м² — это открывает широкие возможности для арендаторов, ищущих офис в Калужском районе, и инвесторов, интересующихся готовыми арендными бизнесами в Москве.

Stone Калужская

  • Готовность: 2028 год

  • Количество башен: 3

  • Этажность: 13, 20 и 23

  • Общая площадь: 83 000 м²

  • Минимальная площадь: 43 м²

Современная архитектура, инженерные системы, разнообразная инфраструктура, развитый бизнес-район и функциональные офисы — все это рождает сбалансированное развитие комплекса в самом респектабельном направлении как для работы, так и для жизни. Основной архитектурной особенностью бизнес-центра станут возвышающиеся вершины зданий, которые символизируют стремление к успеху и развитию.

Ознакомиться с предложениями или узнать больше про «Stone Калужская» можно на странице этого проекта.

Level Work Воронцовская

  • Готовность: 4 квартал 2026 года

  • Количество башен: 1

  • Этажность: 23

  • Общая площадь: 44 747 м²

  • Минимальная площадь: 47 м²

Уникальный бизнес-центр в одной минуте от метро Воронцовская. В основе архитектурной концепции лежит создание многофункционального здания, которое гармонично впишется в городскую среду и объединит в одном месте деловую и общественную зоны.

Geolog 2

  • Готовность: 2 квартал 2026 года

  • Количество башен: 1

  • Этажность: 18

  • Общая площадь: 27 117 м²

  • Минимальная площадь: 50 м²

GEOLOG 2 — это единственный бизнес-центр класса А, расположенный в 600 метрах от метро «Калужская». Вдохновением для архитекторов стали труды академика и ученого В.А Обручева по неотектонике и движению литосферных плит. В основу идеи заложена оригинальная форма фасада: части 18-этажного здания смещены относительно друг друга, что придает ему динамику и подчеркивает строгую геометрию.

Ознакомиться с предложениями или узнать больше про Geolog 2 можно на странице этого проекта.

AFI Park «Воронцовский»

  • Готовность: 4 квартал 2025 года

  • Количество башен: 5, одна офисная

  • Этажность: 21

  • Общая площадь: 13 022 м²

  • Минимальная площадь: 28 м²

Продуманный офисный комплекс класса A в клубном квартале, который состоит из пяти башен. Это здание с мультифункциональной экосистемой для бизнеса, панорамным остеклением и эргономичным пространством. Архитектурная концепция сочетает жилые дома бизнес-класса, бизнес-центр класса «A», благоустроенный парк и функциональные общественные пространства.

Карта сравнения проектов

Почему инвесторы выбирают этот район?

Это перспективный деловой кластер Москвы с отличной транспортной доступностью до ключевых магистралей столицы, включая ТТК, Ленинский проспект и Профсоюзную улицу. Такая логистика обеспечивает жителям и сотрудникам компаний быстрый доступ к любой точке города и делает район привлекательным для размещения офисов в Калужском районе Москвы.

С учётом развитой инфраструктуры и присутствия метро в шаговой доступности, локация становится удобным решением как для крупных корпораций, так и для малого и среднего бизнеса, выбирающих коммерческую недвижимость в ЮЗАО для аренды или покупки.

По прогнозам, численность постоянных жителей здесь вырастет на 10 000 человек, а число офисных сотрудников — на 15 000. Это создаёт естественный спрос на качественные офисные площади и арендный бизнес в Москве, особенно в проектах, расположенных вблизи новых жилых кварталов.

В ближайшие годы в районе появятся крупные жилые комплексы класса бизнес и бизнес+, что усилит тренд на размещение офисов в локациях с коротким временем пути до дома. Такой подход соответствует концепции 15-минутного города и делает коммерческую недвижимость Калужского района особенно привлекательной для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и устойчивый спрос.

Концепция 15-минутного города предполагает городской план, при котором основные объекты — магазины, школы, медицинские учреждения, зоны отдыха — окажутся в шаговой доступности.

Почему стоит рассмотреть Калужский район для инвестиций

Локация уже сегодня считается перспективной и продолжает активно развиваться. В районе — большое количество зелёных зон, развитая социальная инфраструктура и отличная транспортная доступность. Калужский район стабильно популярен среди жителей столицы, что подтверждается активным строительством жилых комплексов бизнес-класса и высокой деловой активностью.

Хорошая экологическая обстановка и наличие парков делают район привлекательным не только для жизни, но и для создания комфортной деловой среды. Для любой компании офис в Калужском районе Москвы — это возможность работать в окружении сильных игроков рынка, развивать партнёрства и формировать профессиональное сообщество.

Покупка офиса в данной локации — это ответ на растущий дефицит качественных предложений на рынке. Это не только удобное решение для размещения собственного бизнеса, но и надёжный инструмент для тех, кто рассматривает инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве. При изменении стратегии такой актив легко реализовать с выгодой.

Другие статьи

Доходность и окупаемость инвестиций в офисы: что это, как рассчитать и улучшить

Доходность и окупаемость инвестиций в офисы: что это, как рассчитать и улучшить

Иногда кажется, что для расчëта будущей доходности и окупаемости офиса нужны сложные формулы и подробные финансовые модели. На самом деле — всё не так сложно. Рассчитать доходность и окупаемость офиса можно легко и быстро с помощью простых формул. Из них же видно, как улучшить эти показатели. Инвесторы, с которыми мы работаем годами, иногда это делают на бумаге за чашечкой кофе. Рассказываем, как посчитать доходность и окупаемость, и как их улучшить.

12 декабря 2022
Не переплачиваете ли вы за свой офис

Не переплачиваете ли вы за свой офис

Как оптимизировать расходы на аренду или получить лучшее за те же деньги.

9 декабря 2022
«Третье место»: как меняется подход к организации офисных пространств

«Третье место»: как меняется подход к организации офисных пространств

Концепция «третьего места» постепенно становится стандартом в современной организации офисов. Этот термин ввёл американский социолог Рэй Ольденбург. Он обозначает пространство, в котором человек проводит время вне дома и рабочего места — то есть вне «первого» и «второго» мест.

22 мая 2025
Купили для инвестора 200 м² по цене 120 м² в новом квартале Lucky на 1905 года

Купили для инвестора 200 м² по цене 120 м² в новом квартале Lucky на 1905 года

Благодаря высоким потолкам и организации пространства. В атмосферном месте с хорошей транспортной доступностью, на очень выгодных условиях и с арендатором, который готов подождать.

24 августа 2023