Как развивается «Большой Сити»: планы, инфраструктура и перспективы главного делового района Москвы

Территория Большого Сити охватывает 3 200 Га вокруг международного делового центра. Здесь стеклянные башни уживаются с жилыми кварталами, зелёными дворами, парками и кампусами для обучения и работы. Если взглянуть на карту, видно, что границы проекта давно вышли за пределы привычного «центра». Новый район тянется от Пресненской набережной к Филёвскому парку, постепенно связывая между собой ключевые точки будущего делового пояса Москвы.

Большой Сити становится новым мегаполисом внутри Москвы — со своей логикой, динамикой и правилами игры. Он задаёт тон будущему градостроительства: плотная, но комфортная среда, где бизнес, жильё и общественные пространства работают как единая система.

Девелоперы уже почувствовали это: спрос на участки растёт, а инвесторы заходят в проекты надолго. Подобные территории формируются лишь раз в поколение, поэтому интерес к Большому Сити сегодня рекордно высок.

Концепция «Большого Сити»

Что такое «Большой Сити»

Большой Сити — это стратегия продолжения старого делового центра. Москва-Сити когда-то стал символом эпохи — блестящие башни, деловой ритм, всё продумано, но тесно для дальнейшего роста. Территория всего 100 гектаров, развитие упёрлось в границы, воздух будто закончился.

Большой Сити меняет масштаб: теперь это территория свыше 3 000 гектаров, где формируется город, в котором бизнес не давит на среду, а становится её частью. Вместо плотной застройки и вечных пробок — продуманные маршруты, простор и ощущение равновесия.

Город растёт не вверх, а вширь, соединяя старый кластер Москва-Сити с окружающими районами. Для бизнеса это новые возможности: современная инфраструктура без московской суеты. Для жителей — человеческий масштаб и среда, где деловые башни не мешают, а дополняют жизнь. Большой Сити — это шаг к новой модели Москвы, где развитие бизнеса сочетается с качественной городской средой.

Какие районы и кластеры относятся к «Большому Сити»?

Под условные границы Большого Сити входят несколько ключевых районов, и у каждого — своя функция в развитии новой деловой Москвы.

Пресненский район остаётся сердцем деловой Москвы. Когда-то здесь шумели заводы, а теперь кварталы меняются на глазах — старые корпуса уходят, освобождая место современным офисам и жилым комплексам высокого класса. Район ценят за его положение: центр города, транспорт под рукой, инфраструктура выстроена годами. Отсюда до башен Москва-Сити — буквально пара минут.

В Хорошёвском формируются современные бизнес-кварталы, коворкинги, жилые комплексы с панорамными видами города. Здесь удобно работать и удобно жить — рядом магистрали, выезды на Ленинградское и Волоколамское шоссе, а до центра рукой подать.

Хорошёво-Мнёвники развиваются по своей логике — ближе к реке, ближе к воздуху. Пространство здесь открытое, что позволяет создавать проекты нового типа: с набережными, парками, общественными площадками. Это уже не просто редевелопмент, а попытка построить сбалансированный городской ландшафт, где жильё, офисы и сервисы существуют не рядом, а вместе.

Фили — территория, где уже чувствуется пульс нового бизнеса. В районе активно развивается IT-кластер, появляются современные офисы и технопарки. Транспортная доступность является одним из главных преимуществ: ТТК, Кутузовский проспект и метро буквально рядом.

Шелепиха — связующее звено между старым Сити и его расширением. Здесь строятся новые башни, среди которых выделяется iCITY — один из архитектурных символов современной Москвы.

Ходынское поле — часть формирующегося Ленинградского делового коридора. В планах — почти 800 тысяч квадратных метров офисных площадей, а параллельно идёт активное развитие жилой и общественной среды.

Все эти районы вместе создают структуру Большого Сити — многослойную, деловую и при этом удобную для жизни.

План развития района

Какую роль играет КРТ в развитии района?

Главный инструмент, который сегодня меняет облик Большого Сити, — программа комплексного развития территорий. КРТ работает просто: старые промзоны уходят в прошлое, на их месте появляются кварталы, где рядом живут люди, работают компании и растёт инфраструктура.

Такой подход формирует полноценную городскую среду, а не просто застройку из бетона. Москва старается строить не больше, а лучше — с учётом экологии, энергоэффективности и качества среды.

По прогнозам, к 2035 году на территории Большого Сити появится около 5 миллионов квадратных метров новой недвижимости. Из них значительная часть — современные офисы, которые создадут около 300 тысяч рабочих мест. Это уже не просто развитие ради цифр, а крупнейшая зона занятости в столице.

Планируемые объекты

iCITY

Две башни высотой 147 и 258 метров расположены на Шелепихе. Автор проекта — архитектор Хельмут Ян. Общая площадь — 230 000 м². В структуре комплекса предусмотрены офисы класса А, sky-террасы, фитнес-центр, рестораны и зоны отдыха. Архитектурная концепция основана на ритме вертикальных линий и прозрачных фасадов, отражающих современный деловой стиль.

JOIS

Комплекс строится в Хорошёво-Мнёвниках. Две башни общей площадью около 118 000 м² объединят офисы класса А, торговую галерею и общественные пространства. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год. Проект ориентирован на компании из IT-сектора и консалтинга.

Avium

Две 34-этажные башни площадью 84 000 м² с выходом к набережной. В составе — офисные пространства, кафе, зоны отдыха, переговорные и спортивная инфраструктура. Основной акцент сделан на качестве среды и функциональной гибкости рабочих пространств.

Aspace

Камерный проект в центральной части Москвы. Гибкие офисы разработаны с учётом энергоэффективных технологий и рассчитаны на средние и крупные компании.

Stone Ходынка 1–3

Три бизнес-центра совокупной площадью около 280 000 м². В составе — офисные пространства, торговые галереи и рестораны. Локация — в непосредственной близости от Ходынского парка, что усиливает ценность проекта для арендаторов.

Obsidian

Бутиковый бизнес-комплекс площадью около 10 000 м². Архитектурное решение ориентировано на индивидуальность и внимание к деталям. Проект выделяется выразительной пластикой фасадов и компактным масштабом.

Инфраструктура и транспортная доступность

Одно из главных преимуществ Большого Сити — его связность. Здесь продумано всё, от магистралей до маленьких улиц, и передвигаться можно любым способом — на метро, велосипеде или пешком. 

• Магистрали. Территория охвачена ключевыми дорогами столицы: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Звенигородское шоссе. Они позволяют быстро выбраться в центр или на вылетные трассы, не петляя по дворам.

• Метро. В шаговой доступности станции метро, МЦК и МЦД. До аэропорта Шереметьево — около получаса на машине или аэроэкспрессе, без ощущения, что уезжаешь на край города.

• Удобные пересадки. Город перестраивает транспортные узлы, делает их понятными и короткими. В будущем появятся новые станции, связывающие жилые и деловые кластеры напрямую.

• Комфортные улицы. Набережные приводят в порядок, пешеходные зоны расширяют, вдоль дорог появляются велодорожки. Это уже не просто про передвижение, а про комфорт — когда можешь выйти из офиса и пройтись вдоль реки, а не вдоль парковки.

Так Большой Сити становится не районом для машин, а территорией, где движение — часть городской жизни, а не борьба с ней.

Социальная инфраструктура Большого Сити

Большой Сити задуман как территория, где можно не только работать, но и жить в полноценном городском ритме. Среда строится не вокруг офисов, а вокруг человека — со школами, спортом, культурой и местами для отдыха.

Что уже формируется и планируется:

• Образование. В новых кварталах открываются школы и детские сады. Планировка продумана так, чтобы детям не приходилось переходить оживлённые улицы, а учебные корпуса соседствовали с парками и дворами.

• Здравоохранение и спорт. Появляются современные медицинские центры и спортивные комплексы. Это не просто фитнес-залы, а пространства для повседневной активности — бассейны, площадки, центры восстановительной медицины.

• Торговля и сервис. Вдоль магистралей и на первых этажах зданий формируются торговые галереи, кафе, небольшие маркеты и сервисы. Наряду с крупными ТРЦ появляются локальные форматы — всё, что делает район живым днём и вечером.

• Отдых и природа. Вдоль Москвы-реки разбивают парки и пешеходные маршруты, создают набережные с террасами и зонами отдыха. Зелень становится не украшением, а частью ритма города.

• Культура. В планах — выставочные центры, театры, концертные площадки. Это важный элемент, который превращает деловую территорию в пространство, где хочется оставаться и после работы.
  

Так складывается не просто деловой район, а городская экосистема, где у каждого дня есть своя жизнь — от утреннего кофе до вечернего концерта.

Перспективы для бизнеса и инвесторов 

Для инвесторов «Большой Сити» — история не про очередной амбициозный проект, а про реальный шанс войти в новую деловую Москву. Сегодня инвестиции в офисы становятся одним из самых устойчивых и предсказуемых инструментов на рынке: спрос высокий, доходность выше, чем по жилым форматам, а предложение всё ещё ограничено.

В «Москва-Сити» свободных площадей почти не осталось, и внимание постепенно смещается сюда — в район, где всё только начинается.

Здесь появляется своя экосистема: айтишники, консалтинг, финансы, стартапы. Люди, которые двигают экономику. Инвесторы заходят на ранних стадиях — и уже на этом зарабатывают. Арендаторы получают современные офисы, панорамные виды, зелёные дворы, кафе на первых этажах. Всё, что делает работу не просто удобной, а комфортной.

По примерным прогнозам, к 2030 году квадратный метр здесь может подорожать на треть, а то и больше. По оценкам аналитиков, общий объём вложений в развитие «Большого Сити» перевалит за четыре триллиона рублей.

Как арендовать офис в «Большом Сити»?

Если выбираете офис под команду, смотрите шире метров и вида из окна. В «Большом Сити» важна среда: современные башни, нормальная логистика, зелёные дворы, сервис на первом этаже. Здесь можно заехать сразу в готовое помещение или взять блок на стадии отделки и организовать планировку под свой ритм.

Перед выбором офиса стоит заглянуть в чек-лист по аренде — там мы подробно рассказали, на что смотреть при подписании договора, какие расходы учитывать и как избежать типичных ошибок. Эти принципы работают и в «Большом Сити», где рынок только формируется и особенно важно понимать детали.

Если не хочется тратить время на поиск и переговоры, можно просто обсудить задачу с нашим экспертом по офисной недвижимости.

Мы помогаем с поиском подходящего для вас проекта: считаем полный TCO — не только ставку, но и эксплуатацию, парковки, связи, переезд. Проверяем юридическую часть и репутацию собственника. Ведём переговоры по ставке, каникулы. Доводим сделку до подписания, помогаем на въезде и оказываем поддержку в первые месяцы, чтобы ваша компания работала спокойно.