БЦ Avium
О проекте
AVIUM — современный офисный комплекс класса «А», расположенный в историческом районе Москвы рядом со станцией МЦК «Зорге». Проект задуман как новый центр деловой активности, сочетающий инновационные решения и качественную инфраструктуру для резидентов.
Название комплекса отсылает к авиационной истории района и подчёркивает «умный» подход к созданию офисной среды. В основе концепции лежит «формула восходящей динамики» — сочетание амбиций, современного делового комплекса и клиенториентированной инфраструктуры.
Проект разработан на основе исследований рынка: проведено более 70 интервью с инвесторами, будущими резидентами и экспертами отрасли, что позволило учесть реальные запросы и потребности участников рынка.
Транспортная доступность
Офисный комплекс AVIUM расположен рядом со станцией МЦК «Зорге», в зоне влияния Ленинградского делового коридора — одной из самых востребованных локаций столицы в сегменте коммерческой недвижимости.
— МЦК «Зорге» — 8 минут пешком
— Метро «Октябрьское поле» — 14 минут пешком
Для автомобилистов предусмотрен быстрый выезд на Ленинградский проспект в обе стороны и Звенигородское шоссе, что обеспечивает удобное сообщение с центром и другими районами Москвы.
Локация сочетает атмосферу респектабельного спокойствия с динамикой нового строительства. Дополнительным преимуществом является перспектива развития территории в рамках проекта «Большой Сити», частью которого станет и AVIUM от девелопера Capital Alliance.
Каталог офисной недвижимости в БЦ Avium
В данный момент к продаже в БЦ Avium доступны 2 предложения. Посмотрите все варианты →
Тип сделки
Этаж
Площадь
Стоимость
Офис 125,75 м2 в «БЦ Avium»
Планировка офиса позволяет организовать уютный ресепшен с мягкой зоной ожидания, просторный open space, видовой кабинет руководителя, переговорную комнату, кухню с мокрой точкой для комфортного перерыва на обед или чашечку кофе.
Особую атмосферу офису добавляют высокие потолки 3,6 метра, панорамное остекление и открывающийся вид на зеленый ландшафтный парк.
Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
ОФИС ПОДОЙДЕТ ДЛЯ
IT-компании, рекламного агентства, дизайн-бюро
юридической компании, коллегии адвокатов
финансовой или консалтинговой компании
строительной или проектной организации
представительства крупной компании
нефтяной или газовой компании
ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
Прямая продажа
Скидка до 6% при 100% оплате
Беспроцентная рассрочка на 12 месяцев
Первоначальный взнос от 20%
Ежемесячные или ежеквартальные платежи
Возможность возврата НДС (до 15%) с каждого платежа
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА
Ресепшен с мягкой зоной ожидания
Open space на 8 сотрудников
Кабинет руководителя
Переговорная комната
Кухня с мокрой точкой
ПРЕИМУЩЕСТВА ОФИСА
Высокие потолки — 3,6 метра
Панорамные окна
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
8 минут пешком до МЦК Зорге
14 минут пешком до станции метро Октябрьское поле
ПАРКИНГ
Подземный паркинг на 400 машино-мест.
Офис 243,5 м2 в «БЦ Avium»
Планировка офиса позволяет организовать уютный ресепшн с мягкой зоной ожидания, комфортный open space на 8 сотрудников, видовой кабинет руководителя, переговорную комнату, кухню с мокрой точкой и гардеробную.
Высокие потолки 3,6 метра, панорамное остекление и открывающийся вид ВЭБ Арену добавляют офису особую атмосферу.
Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
ОФИС ПОДОЙДЕТ ДЛЯ
IT-компании, рекламного агентства, дизайн-бюро
юридической компании, коллегии адвокатов
финансовой или консалтинговой компании
строительной или проектной организации
представительства крупной компании
нефтяной или газовой компании
ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
Прямая продажа
Скидка до 6% при 100% оплате
Беспроцентная рассрочка на 12 месяцев
Первоначальный взнос от 20%
Ежемесячные или ежеквартальные платежи
Возможность возврата НДС (до 15%) с каждого платежа
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА
Ресепшен с мягкой зоной ожидания
Open space на 8 сотрудников
Кабинет руководителя
Переговорная комната
Кухня с мокрой точкой
ПРЕИМУЩЕСТВА ОФИСА
Высокие потолки — 3,6 метра
Панорамные окна
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
8 минут пешком до МЦК Зорге
14 минут пешком до станции метро Октябрьское поле
ПАРКИНГ
Подземный паркинг на 400 машино-мест.
Архитектура
Архитектурная концепция AVIUM сочетает современные формы офисных башен и рациональное градостроительное решение. Комплекс включает две башни высотой 34 этажа, объединённые галереей и дочерним корпусом. Такая структура создаёт ощущение лёгкости и динамики, а «парящие» формы башен органично вписываются в урбанистическую среду района.
Фасады выполнены с использованием энергоэффективного остекления, что обеспечивает максимальное естественное освещение и снижает энергопотребление. Между башнями расположена галерея с кафе, торговыми и общественными пространствами. Дополнительные мостики связывают уровни и формируют единый архитектурный образ.
Ключевая идея проекта — баланс публичного и приватного пространства. Ландшафтный парк интегрирован в структуру комплекса, а материалы фасадов подчеркивают его научно-технологическую идентичность. Концепция соответствует международным стандартам офисной недвижимости класса «А» и создаёт комфортную и устойчивую городскую среду.
Инфраструктура
Социальная инфраструктура комплекса AVIUM включает кафе, мини-ресторан, зоны для переговоров и лаунж-пространства внутри галерейного блока. Эти помещения подходят для делового общения, networking и проведения мероприятий — от бизнес-ланчей до презентаций. Для удобства резидентов продумана логистика доставки, складирования и обслуживания.
Ландшафтная зона занимает около 1,2 га и соединяет комплекс с городской зелёной средой. Территория оформлена в современном стиле и включает пешеходные бульвары, зоны отдыха, зелёные островки и малые архитектурные формы. Пространство позволяет использовать благоустройство для разных сценариев: прогулок, спортивных активностей и встреч на свежем воздухе.
Зелёные насаждения формируют комфортный микроклимат, улучшают экологию и визуальный фон, а декоративная подсветка бульваров и элементов благоустройства обеспечивает безопасность и эстетичность территории в вечернее время.
Лобби
Лобби офисного комплекса AVIUM выполнено в современном стиле с акцентом на респектабельность и высокий уровень сервиса. Высокие потолки, большое остекление и качественные материалы формируют образ технологичного и статусного пространства, соответствующего ожиданиям арендаторов бизнес-класса.
Зона ресепшн организована по принципу быстрой навигации и гостеприимства. Для резидентов и их гостей предусмотрены зоны ожидания и переговоров, оборудованные мягкой мебелью, рабочими столами и доступом к сети. Это позволяет проводить встречи в комфортной и неформальной обстановке.
Освещение сочетает естественный свет с энергоэффективными LED-системами, создавая мягкий и уютный фон. При проектировании учтены все аспекты бизнес-инфраструктуры: шумоизоляция, контроль доступа по смарт-картам, удобная навигация и безопасность. Лобби формирует впечатляющую презентацию комплекса и является важной частью имиджа AVIUM.
Технологии
В офисном комплексе AVIUM реализованы инженерные решения, объединённые в единую BMS-систему (Building Management System). Она обеспечивает контроль климата, энергопотребления, безопасности и доступа, а интеллектуальный мониторинг позволяет минимизировать энергопотери и оперативно реагировать на технические неполадки.
Все ключевые системы — пожарная безопасность, воздухообмен, холодоснабжение, отопление и освещение — построены по принципу избыточной резервности. Предусмотрено автономное электропитание, ИБП и защита от сбоев, что гарантирует непрерывность работы арендаторов.
В проект интегрирована современная IT-инфраструктура: высокоскоростной интернет, оптоволоконные каналы и выделенные серверные стойки. Это позволяет компаниям, ориентированным на цифровые сервисы и разработки, запускать деятельность сразу после ввода комплекса в эксплуатацию, без дополнительных затрат на организацию сетей и коммуникаций.
Ландшафтный парк
Главной точкой притяжения ландшафтного парка AVIUM станет многофункциональная зона с амфитеатром и игровым полем для командных активностей. Пространство можно использовать для проведения лекций, летнего кинотеатра или трансформировать под спортивные игры — мини-футбол, стритбол и другие.
Такое решение делает парк универсальным местом для отдыха, общения и мероприятий, обеспечивая резидентам и жителям района разнообразные сценарии использования территории.
Другие проекты поблизости
Башня 2000
Башня 2000 — первое здание, построенное в рамках проекта Москва-Сити. Она расположена на набережной Тараса Шевченко, д. 23А, на правом берегу Москвы-реки. Это единственная башня делового кластера, находящаяся за пределами основной территории комплекса.
Высота здания — 104 метра или 32 этажа. Архитектурный проект принадлежит Борису Тхору, одному из основателей концепции ММДЦ.
Башня напрямую соединена с мостом «Багратион» через вестибюль, что обеспечивает удобный пеший доступ к основной части Москва-Сити. Такое расположение делает Башню 2000 важной входной точкой в деловой центр и уникальной локацией для аренды офисов.
Комплекс стал логическим продолжением транспортной и пешеходной инфраструктуры города и остаётся функциональным и узнаваемым объектом делового ландшафта Москвы.
ОКО II
Во второй фазе проекта «ОКО II» предусмотрен многоуровневый подземный паркинг. Он рассчитан на достаточное количество машино-мест для жильцов, офисных арендаторов и их гостей. Из паркинга можно подняться напрямую на лифте в жилую или офисную часть комплекса, что особенно удобно в любую погоду и время суток. Такой формат обеспечивает комфортную логистику и экономит время при въезде и выходе из здания.
Парковка МФК ОКО обладает одним из наилучших для «Москва-Сити» коэффициентов — 1 машиноместо на 60 кв. м.
Capital Towers
Capital Towers — жилой комплекс из трёх небоскрёбов, расположенный в центре столицы, на первой линии Москвы-реки. Это один из самых знаковых проектов в сегменте премиального жилья в Москва-Сити, предлагающий не просто апартаменты, а полноценную экосистему комфорта, приватности и высокого статуса.
В состав комплекса входят три башни: River Tower и Park Tower высотой по 212 метров, и City Tower — 263 метра. Все здания соединены общей стилобатной частью и пятиуровневым подземным паркингом на 1277 машиномест. Паркинг оборудован зарядными станциями для электромобилей и пологими пандусами, рассчитанными даже на суперкар-класс.
Инженерная инфраструктура включает 55 лифтов, продуманную систему безопасности и современную автоматизацию всех процессов. Девелопер проекта — Capital Group.
Zorge 9
В жилом комплексе «Зорге 9» представлено отдельно стоящее современное здание, предназначенное для офисных помещений. Оно оснащено панорамными витражными окнами, что обеспечивает естественное освещение и создает комфортную рабочую атмосферу.
Здание расположено в камерном месте внутри квартала, что обеспечивает приватность и спокойствие. Общие зоны отделаны высококачественными премиальными материалами, имеется частный лифт и витринные окна.
В здании предлагаются офисные помещения различной площади, от небольших офисов до целых этажей. Высота потолков составляет 4,45 метра, что создает ощущение простора и позволяет реализовать разнообразные дизайнерские решения. Все помещения обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями и готовы к использованию.
Не нашли подходящий офис?
Позвоните или оставьте заявку, с вами свяжусь я — Александр Чернов, основатель компании City Towers. Отвечу на все вопросы и помогу с поиском офиса под ваши бизнес-задачи.
